真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓

容獎限縮搶建怪象+卡位等都更 多重考量
〔記者徐義平／台北報導〕在銀行限縮土建融資，且今年七月起容積獎勵縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址對面、價值逾二十億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天；這塊地去年已申請到建照，建照顯示僅蓋地上三樓建物，預計今年三月初完工。

這塊基地過去爭議不少，最早是法拍土地在二○○四年推出預售案「仁愛116」，當時每坪開價七十八到八十萬元，因熱銷造成股東為了定價問題鬧翻，最後房屋沒蓋成，還積欠國泰世華等銀行及包商款項，土地再遭查封拍賣。

二○一一年七月初該土地拍定，有四封標單搶標，最後由威力國際以二十億一七八○萬元搶標成功，換算每坪土地單價約八二六．六萬元，溢價率達一二九．四％，當時創國內住宅區土地公開交易新高價、榮登北市住宅土地地王寶座。

預計下月完工 目前卻無興建規模
根據建照資料，該土地面積約二四四．一二坪，起造人是當初法拍得標者威力國際開發，預計興建地上三樓、地下零樓建物，開工日期為去年六月七日，完工日期為今年三月六日，工地圍籬掛印有國揚建設的布條。

房產業者研判，仁愛路地王竟只蓋三層樓透天應有多重考量。一是建照取得到開工有期限，先請照開工可保有原申請到的獎勵容積；二是先蓋低矮建物，等待都更條例母法修法，再與隔壁土地一起都更；三是將來如有其他建商或都更實施者想要進來整合土地，這棟三層透天可變身成「釘子戶」，待價而沽。

根據現場觀察，到一月中該基地仍未動工，相較四年前法拍土地現況，只是將地上物移除，並在基地上重新鋪設水泥地，尚無興建規模。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這樣的規劃方式雖讓外界難以理解 ，但業主本身應有相當考量 ，且在目前打房風聲鶴唳下，也考驗業者未來規劃能力。

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